抵押贷款利息税减免对房屋所有权,社会福利产生不利影响

堪萨斯州立大学(Kansas State University)经济学家最近的一项研究表明,美国人梦想拥有白色栅栏的房屋可能对许多人仍然是一个梦想。

K-State经济学副教授Tracy Turner和英国伦敦经济学院教授Christian Hilber完成了对美国的研究’的抵押贷款利息扣除及其如何有效促进房屋所有权。

抵押贷款利息扣除,也称为MID,是联邦税法中的第二大税收减免,旨在通过逐项列出房主扣除他们对主要住所和第二套房房地产贷款支付的年度利息来促进房屋所有权。对于2011财年,扣除额将导致美国财政部的收入损失估计为1045亿美元。

不过,特纳说,自里根政府以来,扣税一直被视为促进房屋所有权的一种手段。

“在遭受社区不稳定,学校表现不佳,社会资本低下和治理不善的城市地区,提高房屋拥有率可能会改善这些社区的状况。这是因为,当家庭拥有住房时,他们对社区的成功负有更大的利益,” Turner said. “但是在这些城市地区,MID却相反。它’实际上降低了拥有房屋的可能性。”

二人组’这项研究分析了收入动态小组研究从1984-2007年收集的家庭数据。

调查结果表明,抵押贷款利息扣除仅在住房供应充足的地区(例如中西部)才能提高房屋拥有率—但仅适用于高收入家庭。在住房稀缺的人口稠密的城市中,扣除额实际上产生了负面影响,减少了房屋所有权,反而抬高了房价。

特纳认为,这一发现与经济理论是一致的:严格的土地限制意味着对自住房的需求增加,这是因为抵押贷款利息扣除额增加了—只会提高房价而不会扩大房屋存量,这反过来又意味着更高的首付。

因此,尽管家庭可以每月付款,但低收入家庭可以’负担不起首付。这些高房价以及随之而来的更高的交易成本,也使得房屋所有权对于可能不希望长期购买的移动家庭而言,吸引力较小。

特纳和希尔伯’s initial study, “抵押贷款利息扣除及其对房屋所有权决定的影响,”目前正在为期刊出版进行修订。

Most recently Turner 呈现 the 发现 in October 2010 at an invitation-only research symposium on the future of housing and finance. The symposium, “抵押丧失抵押品赎回权和住房金融的未来,”由联邦存款保险公司/联邦储备银行托管。其中包括美联储主席本·伯南克(Ben Bernanke)的开幕词,他谈到了房屋所有权的重要性及其在改善社区方面的作用。



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2个想法“抵押贷款利息税减免对房屋所有权,社会福利产生不利影响”

  1. 好吧好吧这些年来,我’读过这篇“Science Blog” and “I BELIEVED”有一个相当好的过程来发布实际的科学而不是发布虚拟的。

    在这里,我们有两名认真的大学研究人员,他们被(错误)引导,把几乎拥有所有财产的人与我们其余人之间的鸿沟置之不理。一世’我对堪萨斯州科赫州正在发动对美国中产阶级的攻击感到惊讶。

    在这篇小文章的结尾,我确实注意到作者“presented” their “findings”在会议上。包含它真是太好了“美联储委员会”为了使这种微不足道的可信度在辛勤研究的数据集的这种扭曲解释上显得有些微不足道,一世’我们将观察小说作者如何找到一种方法来重新解释英语单词的用法,以便使他们适应自己对富人优势的个人看法,并使他们的评论通过同行评审组。

    也许他们’可以得到一些“researchers”在其他新保守派“colleges” to agree with them.

    嘿,卡尔!

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